На что влияет кадастровая стоимость?

У любого объекта недвижимости имеется 2 вида стоимости: кадастровая и рыночная. Со второй все ясно, это реальная цена на рынке за квартиру/дом на данный момент. А что касается первого вида оценки, то о ней мы вспоминаем при уплате обязательного платежа на недвижимое имущество. Как кадастровая стоимость влияет на налоги, где ее узнать, какие существуют нотариальных расходы на сделки разберем в данной статье.

Налог на имущество

Это обязательный и безвозмездный платеж государству за право владеть имуществом (например, гараж, машина). Его мы платим ежегодно. Так называемый налог на кадастровую стоимость недвижимости. Что она собой представляет? Это цена объекта, которая высчитывается после осуществления оценки.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость:

  • площадь жилья;
  • тип недвижимого имущества;
  • статус населенного пункта;
  • развитость инфраструктуры;
  • целевое назначение недвижимого имущества – например, проживание, ведение бизнеса;
  • дата, когда был построен объект;
  • материал строительства и т.д.

РосРеестр – тот орган, который занимается оценкой и установкой данного вида стоимости. При ее расчете не берутся во внимание – ремонт, вид из окна. Ее можно узнать несколькими способами:

На заметку! Если объект был возведен и сдан после 1 января, то берутся те сведения о цене квартиры, которые были установлены при внесении имущества в ЕГРН.

Размер сбора устанавливают власти местного самоуправления. Также определяющим фактором является цена квартиры, выставленная в ходе оценки спецслужбой. Чем она больше, тем он выше. Рассчитать сумму сбора может каждый, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте ФНС.

Если кадастровая стоимость менялась

Она пересматривается каждые 3-5 лет. В НК с 01.01.2019 были занесены поправки относительно обложения имущества налогом. Какие именно? Если цена объекта изменялась на протяжении года по причине какой-либо «переделки», например, перепланировка, тогда перерасчет платежа осуществляется с момента изменения цены.

Налог на доходы при продаже квартиры

Его уплаты не избежать, но бывают исключения в зависимости, когда квартира оказалась в собственности. Государство установило сроки (3-5 лет) по истечении которых собственник освобождается от уплаты обязательного платежа. Сроки зависят от того в каком регионе, вы проживаете.

Кадастровая стоимость квартиры, дома, земельного участка влияет на размер взымаемого налога.

Если цена объекта указана свыше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ уплачивается именно с данной суммы. Но если сумма за объект в договоре купли-продажи прописана ниже, то налог рассчитывается от 70%. Не забывайте о возможности возмещения части расходов, то есть об имущественном вычете в размере 1 млн. рублей.

На заметку! Раньше получалась обнулять данный вид платежа при помощи специальной схемы, сегодня это невозможно. Причина – кадастровая цена стала приближена к реальной.

Налог при получении квартиры в подарок

От уплаты освобождаются близкие родственники, то есть если недвижимость подарена, например, родителями, бабушками, дедушками, внуками. Также у кого один общий родитель. Не вошедшие в эту категорию должны будут уплатить данный вид сбора. Ставка составляет 13% или 30%, в зависимости от статуса у получателя данного вида подарка (то есть платит ли он налоги).

Нотариальные расходы на сделки с квартирой

За операции, в которых участвует нотариус, придется уплатить сбор. Размер зависит от кадастровой оценки недвижимого имущества. Если цена в договоре купли-продажи ниже этой стоимости на 30% и выше, то пошлина рассчитывается исходя из данной цены объекта.

KADASTROVAYA-STOIMOST.RU