Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Прежде чем совершать сделки покупки/продажи имущества важно разбираться в элементарных понятиях, влияющих на цену недвижимости. Различают два вида стоимости объекта недвижимости – кадастровая «КС» (ее устанавливает государство), и рыночная «РС» (реальная, по которой совершаются сделки купли-продажи). В этой статье рассмотрим чем кадастровая стоимость квартиры отличается от рыночной и различия между ними.

Что такое рыночная стоимость жилья?

Это цена, которую устанавливает непосредственно собственник объекта. Она определяется условиями рынка и покупательскими способностями. Зависит от следующих факторов:

  • планировки;
  • площади;
  • курса валюты;
  • месторасположения;
  • инфраструктуры;
  • наличие техники;
  • этажности и т.д.

Рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости (земельного участка, квартиры, дома и т.п.) может как сам собственник, так и оценщик, риелтор. При ее расчете не учитываются налоги и траты на совершение сделки.

Что такое кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость устанавливается государством в результате проведения оценки с целью начисления налогов, оформления договора дарения, права наследования на имущество и не только. Рассчитывается исходя из следующих факторов: местоположение, площадь, тип строения.

При ее расчете не берутся во внимание, например, ремонт, вид из окна. Кадастровая стоимость земли отличается от рыночной как в большую, так и меньшую сторону. Она зависит от:

  • площади жилья;
  • года постройки;
  • экономической ситуации в стране;
  • назначения и т.д.

Окончательная сумма фиксируется в базе ЕГРН. Эти данные открыты для всех желающих. Узнать в какую сумму оценили недвижимое имущество можно в режиме онлайн. Это займет не больше 3-5 минут.

На заметку! До 2015 года расчет налога на имущество осуществлялся с инвентаризационной цены, которая ежегодно снижалась по причине «износа» недвижимости. В 2015 году в НК были внесены поправки. Отныне налог на имущество стали рассчитывать исходя из КС.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн или через отделения МФЦ, РосРеестра может каждый желающий совершенно бесплатно – это открытые данные. Ее оценкой и установкой занимается Росреестр. Частота ее проведения зависит от региона проживания. Оспорить кадастровую стоимость можно в судебном порядке или через специальную комиссию.

В чем различия и взаимосвязь понятий?

Чем они отличаются? Основным различием является более развернутое определение рыночной цены. Она складывается исходя из спроса на рынке недвижимого имущества и общего состояния объекта. Второй вид оценки определяется ценовой политикой отдельно взятого региона. На сколько отличается кадастровая стоимость от рыночной – единого ответа нет, поскольку каждая из них индивидуальна и имеет свои особенности расчета. Первая, как правило, ниже второй. Но встречаются случаи, когда они равны, например, при оценке квартиры в доме «старых» годов построек («сталинка», «хрущевка»).

Что касается взаимосвязи, то КС важна при оценке рыночной цены, но никоим образом не оказывает на нее воздействия. Наоборот, в какой-то мере опирается на нее. В качестве доказательства можно рассмотреть пример, когда при расчете кадастровой цены специалисты учитывают уровень цен на жилье в конкретном регионе.

Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной, например, в сторону завышения? Такое случается, когда отсутствует дорогой ремонт, эксклюзивная сантехника зарубежных брендов, современные технологии (климат-контроль и т.д.).

Как получить сведения о кадастровой стоимости онлайн?

В зависимости от того, в каких целях будет использована информация, есть 2 варианта:

  1. В ознакомительных целях. В этом случае можете узнать через онлайн сервис здесь. Полученные результаты будут актуальны с последнего обновления базы.
  2. В виде юридического документа. Если вам необходимо узнать цену объекта на конкретную дату или нужен официальный документ, в котором отображается текущая стоимость, то рекомендуем заказать выписку из ЕГРН.
KADASTROVAYA-STOIMOST.RU